资讯中心
法拍房市场的隐忧
法拍房市场的隐忧
前几天，克而瑞的一组有关房产断供的数据引起了广泛关注，之后消息被迅速删除，甚至一些知名博主（如猫笔刀）也因此遭遇禁言。我的相关评论同样被删去，现在只能在特定平台上找寻信息。然而，法拍房这一现象不应被忽视，无论哪个机构的数据均表明目前的市场形势极为严峻。例如，某机构的数据显示，今年上半年的挂牌量几乎达到了2022年同期的两倍（从32.88万套上升至57.66万套），与此同时，房屋成交率却在不断下滑，原因主要是打折幅度加大。
法拍房现象不容小觑，这对房地产市场的影响颇为深远。我举一个上海的例子，目前该市房屋总数为850万套，挂牌的数量大约在20万套左右，挂牌率仅为2.5%。而这其中，真正有意愿出售的（以市场价的九折挂牌）可能还不到一半，也就是说，实际诚意出售的房东不到1%。相对而言，法拍房的房东则显得非常诚意，因为银行并不希望拥有这些物业，对他们而言，这些房子只是需要维护的贬值资产，显然希望尽快脱手，通常是以市场价格的七到八折出售。
在这样的背景下，在上海这1%的诚意房东中，房价已经连续下滑，近几个月的环比降幅约为1.5%。如果法拍房的数量继续增加，势必对房价产生重大影响。最近有观察到，银行在处理断供案件时的态度也有所松动。之前在某视频中，一位女业主质问银行为何对房产烂尾缺乏监管，银行催收人员则回应称只关心贷款的偿还，现在看来，太多的断供案例让他们不敢一次性收房，往往选择与借款人进行沟通，甚至可以不计本金，只要求每月支付利息。
这一逻辑十分简单：若按月严格收款，许多人会选择断供，结果将导致法拍房数量激增，进一步压低房价，从而让更多的业主选择不还房贷，形成恶性循环。2008年美国的次贷危机正是如此，房价上涨后泡沫破裂，银行收房拍卖结果却是价格不断下跌。对此，我早在2017年便建议大家卖掉三四线城市的房产，到了2021年，我又开始建议抛售一线及强二线城市的房子，原因在于房产的租售比过低且缺乏上升动力。
手头有资金的话，建议稳健投资债券或红利股，其收益率远超2%以下的租金回报率。如果冒险一点，可以考虑投资美股，其股息率同样比租金回报率更具吸引力，甚至可以尝试投资黄金或比特币，这都是比房地产更为理想的选择。面对一种注定下跌且回报低迷的资产，显然没有吸引力。因此，关于经济、房地产、社会思考等领域的深度见解，我在我的知识星球《谭谈财经》中分享了相关内容，包括高价值学习材料，以及市场热点的短线机会等，期待与大家的交流与共同成长。
熊猫体育,熊猫体育APP,熊猫体育直播在线观看公司成立于6月23日,具品牌影响力的娱乐品牌,24小时提供为用户提供咨询与服务！！
联系我们
-
- 地址
- 明光市闪欲峡谷59号
-
- 电话
-
- 工作时间
- 周一至周五：上午 10 点至晚上 8 点